金利選択型住宅ローン（変動金利・特約期間固定金利）

当金庫所定の条件を充足するお客さまには、当金庫基準金利から金利を引き下げるプランをご用意しております。
（金利引き下げ条件については、下記をご覧ください）

の取扱金利

ご加入いただく団体信用生命保険に以下の保障をセットすることができます。
保障内容によって、3つのプランからお選びいただけます。
→各種保障付プラン＜ライトプラン＞＜充実プラン＞＜全疾病保障プラン＞

また、ご夫婦で連帯債務としてお借入れの方であれば、「夫婦連生団体信用生命保険」にご加入いただけます。下記の2つのプランからご選択いただけます。

→夫婦連生団体信用生命保険の詳細説明につきましてはこちらをご覧ください。

金利引き下げ条件

1．当初取組時の金利優遇

以下の条件1～条件4の充足状況に応じて、当金庫基準金利より、当初「変動金利」ご選択の場合最大年1.9％、当初「特約期間固定金利」ご選択の場合最大年2.2％の金利引き下げを行います。

※基準金利はのものです。

2．固定金利特約期間終了後の金利優遇......最終返済日まで最大年1.8％優遇

当初特約期間固定金利をご選択の場合、特約期間終了後は当金庫基準金利から最大年1.8％引き下げとなります。
当初変動金利をご選択で特約期間固定金利へ変更された場合も、当金庫基準金利から最大年1.8％引き下げとなります。

• →各種保障付プラン＜ライトプラン＞＜充実プラン＞＜全疾病保障プラン＞の詳細説明につきましてはこちらをご覧ください。
• →夫婦連生団体信用生命保険の詳細説明につきましてはこちらをご覧ください。
• →住宅ローンについてのよくあるご質問につきましてはこちらをご覧ください。

商品概要

1.商品名

金利選択型住宅ローン（変動金利・特約期間固定金利）

2.ご利用いただける方

当金庫指定の保証会社の保証が得られる方で、次の（1）～（5）の条件をすべて満たす個人の方。

1. （1）年齢が満18歳以上65歳未満で完済時満80歳未満の方。
2. （2）同一勤務先での勤続（営業）年数が3年以上で安定した収入が得られる方。
3. （3）住宅ローン団体信用生命保険に加入できる方。
4. （4）当金庫の定める融資基準を満たしている方。
5. （5）当金庫の会員となれる方。

3.お使いみち

本人が居住される住宅の購入資金（土地のみの購入も含む）、新築及び建て替え、中古住宅、マンション購入資金、増改築・修繕資金ならびに他行（庫）よりの借り換え資金

4.ご融資金額

1億円以内（100万円以上10万円単位）

5.ご融資期間

35年以内※対象となる物件が新築物件の場合、最長40年までお申し込み可能です。

6.ご融資利率

1. （1）当初変動金利をご選択の場合
   • 当初のご融資利率については、ご融資時点の｢中信住宅ローンプライムレート｣を基準金利として決定いたします。 当初のご融資利率につきましては、窓口でお尋ねください。
   • ご融資後の利率については、4月1日および10月1日（休業日の場合は翌営業日） 現在の「中信住宅ローンプライムレート」を基準金利として、年2回見直しを行います。 毎月元利均等返済方式の場合は、原則として4月1日基準のご融資利率は7月返済分から、 10月1日基準のご融資利率は翌年の1月返済分から適用されます。
   • 当金庫所定の手続きにより、ご融資期間中に「特約期間固定金利」へ変更することが可能です。
2. （2）当初特約期間固定金利をご選択の場合
   • 当初のご融資利率については、「2年・3年・5年・10年・15年・20年」のいずれかの期間の固定金利をお選びいただきます。適用金利につきましては、当金庫所定のルールに基づき、毎月決定いたします。
   • 特約期間終了時に再度特約期間固定金利にするか変動金利にするかを選択できます。お申出のない場合は自動的に変動金利に切替となります。
   • また、特約期間終了後の利率については、当該特約期間終了時点の変動金利または再度選択された場合の固定金利となります。
   • 「変動金利」に変更された場合のご融資利率は、4月1日および10月1日（休業日の場合は翌営業日）現在の「中信住宅ローンプライムレート」を基準金利として、年2回見直しを行います。毎月元利均等返済方式の場合は、原則として4月1日基準のご融資利率は7月返済分から、10月1日基準のご融資利率は翌年の1月返済分から適用されます。

7.ご返済方法

1. （1）当初変動金利をご選択の場合
   • 「毎月元利均等返済方式」または「毎月元金均等返済方式」のいずれかをご選択いただきます。また、ご融資額の50%までの範囲内で、ボーナス月増額返済の併用もできます。
   • 「毎月元利均等返済方式」の場合、ご融資利率に変動のあった時でも、毎月の返済額は元本分と利息分の割合を調整し、5年間（10月1日を5回経過するまで）は変更しません。
   • この場合、返済額の見直しは5年毎（10月1日を5回経過する毎）に行います。新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とし、原則として翌年の1月返済分から適用されます。
   • 当初のお借入期間が満了しても、未返済金がある場合には、原則として最終返済日に一括してご返済いただきます。
2. （2）当初特約期間固定金利をご選択の場合
   • 「毎月元利均等返済方式」または「毎月元金均等返済方式」のいずれかをご選択いただきます。また、ご融資額の50％までの範囲内で、ボーナス月増額返済の併用もできます。
   • 特約期間固定金利の選択時に利率の変更があった場合、ご返済額は、返済回数・返済期間を変更することなく、新利率・残存元金・残存期間等に基づいて算出した新返済額に変更します。

8.保証人

• 当金庫指定の保証会社の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は必要ありません。但し、保証料を別途ご負担いただきます。

9.担保

• 原則としてご融資の対象となる土地・建物に保証会社あるいは当金庫が第1順位の抵当権を設定させていただきます。 担保設定費用等の各種登記関係費用が別途必要となります。

10.保証料

• 保証会社へ支払う保証料が必要です。お支払い方法は、下記の2通りからご選択いただきます。
  尚、保証料分割後払方式が選択できない場合があります。

  <中信ローン保証株式会社の場合>

  保証料率	年0.2%～年0.4%

  1. （1）

     保証料一括前払方式・・・上記保証料率および保証会社の所定の計算式により、算出された金額をご融資実行時に一括してお支払いいただきます。
     （毎月元利均等返済方式・ご融資金額100万円の場合）

  期間	5年	10年	15年	20年	25年	30年	35年	40年
  保証料	4,580円～ 9,160円	8,544円～ 17,088円	11,982円～ 23,964円	14,834円～ 29,668円	17,254円～ 34,508円	19,137円～ 38,274円	20,618円～ 41,236円	21,759円～ 43,518円

  1. （2）保証料分割後払方式・・・保証料はご融資利率に含めてお支払いただきます。
     ご融資実行時に一括してお支払いいただく必要はありませんが、ご融資利率は保証料一括前払方式に比べて高くなります。

11.手数料

• ご融資実行時の各種手数料については以下の通りとなります。（消費税込）
  1. （1）住宅ローン取扱手数料

     ①中信ローン保証（株）の場合

     1件につき	55,000円

     ②中信ローン保証（株）以外の場合

     1件につき	55,000円

  　　　　　
  2. （2）電子契約サービス手数料
     電子契約サービスをご利用の場合、ご契約金額に応じた電子契約サービス手数料が必要です。（収入印紙代は不要となります）

     ご契約金額	100万円以下	100万円超～500万円以下	500万円超～1,000万円以下	1,000万円超
     1件につき	無料	1,100円	5,500円	11,000円
  3. （3）ローン資金保管手数料

     1件につき	16,500円

     ※「ローン資金保管制度^（注）」のご利用時に必要となります。

     （注）「土地の購入代金」と「建物の建築代金」の支払時期が異なる場合や、「建物の建築代金」を複数回に分割して支払いする場合に、一旦ローンを全額ご融資したうえで、建築会社などから求められる支払スケジュールに応じて代金を支払いするために、当金庫にて「建物の建築代金」などを保管・管理する制度です。

  4. （4）住宅ローンつなぎ融資手数料

     1件につき	16,500円

     ※つなぎ融資のご利用時に必要となります。（初回のみ）

• ・ご融資実行後にお支払いいただく各種手数料については、以下の通りとなります。（消費税込）
  1. （i）固定金利選択手数料・・・「特約期間固定金利」をご選択される場合。
     • 1回につき：16,500円
  2. （ii）一部繰上返済手数料・・・お客さまのご都合によりご融資残高の一部を繰り上げて返済される場合。
     • 1回につき：16,500円
     • ※一部繰上返済金額が元金部分について100万円以上の場合は、一部繰上返済手数料を無料とさせていただきます。
  3. （iii）条件変更手数料・・・ご融資期間中に、ご返済金額やご融資期間等の各種変更をされる場合。
     • 1回につき：16,500円
  4. （iv）繰上完済手数料・・・お客さまのご都合によりご融資残高の全額を繰り上げて返済される場合。
     当金庫へお支払いいただく手数料のほか、別途保証会社へお支払いいただく手数料が必要となることがあります。なお、お借り入れの期間により、手数料の金額が異なります。
  
  

  ＜当金庫へお支払いいただく手数料の金額＞

  • 変動金利期間中

    お借り入れ後10年以内	16,500円
    お借り入れ後10年超	無料

  • 固定金利期間中

    お借り入れの期間にかかわらず一律	16,500円

  ＜中信ローン保証（株）へお支払いいただく手数料の金額＞

  • 変動金利期間中・固定金利期間中とも共通

    お借り入れ後10年以内	11,000円
    お借り入れ後10年超	無料

    ※全国保証（株）に対する、繰上完済時の手数料はございません。

12.団体信用生命保険

• 当金庫あるいは保証会社が契約する生命保険会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。
• 通常の団体信用生命保険に加入される場合は、当金庫が保険料を負担いたします。
• ガン保障特約付団体信用生命保険に入院・奥さま保障（ガン診断一時金）を付加した【ライトプラン】に加入される場合も、当金庫が保険料を負担いたします。
• 【ライトプラン】に八大疾病・失業保障を付加した【充実プラン】に加入される場合は、ご融資利率を年0.15％上乗せさせていただきます。
• 【充実プラン】に八大疾病以外の病気やケガへの保障を付加した【全疾病保障プラン】に加入される場合は、ご融資利率を年0.30％上乗せさせていただきます。
  （詳しくは、商品概要説明書およびパンフレットをご覧ください。）
  ただし、保証会社が中信ローン保証（株）以外の場合は、【ライトプラン】および【充実プラン】【全疾病保障プラン】にはご加入いただけません。

13.火災保険

・ご融資対象の建物には、ローンのお借入期間中、建物時価相当額の火災保険への加入が必要となります。なお、保険金請求権への質権設定は原則不要です。

14.その他

• ・お申込みに際しましては、当金庫所定の審査をさせていただきます。審査結果によっては、ご希望にそえない場合もございますのであらかじめご了承ください。
• ・本申込によって、当金庫からのお借入総額（一部の借入金を除く）が700万円を超える場合には、当金庫の会員となっていただく必要があります。その場合、別途ご融資実行時に出資金（1万円以上）が必要となります。
• ・ローンの詳しい内容、ご返済額の試算、または現在のご融資利率につきましては、当金庫の本支店あるいは フリーダイヤル0120-201-959（平日9:00～17:00）までお問い合わせください。
  →住宅ローンについてのよくあるご質問はこちらをご覧ください。

記載の内容は2024年4月1日現在です。